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帝都的房价已经开始实质性下降了,其他地方呢?

创盈中心6666001作者:创盈中心66660012018-11-13 01:39:53

帝都的房价已经开始实质性下降了,其他地方呢?

帝都北京的楼市一直是全国楼市的风向标。因此,北京的房价一直是所有人关注的焦点。

 

随着今年大量限竞房入市,北京市场供求关系正在发生逆转。北京楼市的库存压力在增大。

 

据中原地产研究中心统计数据显示,截至日前,北京年内商品房住宅供应套数已经达到了32635套,这也是最近3年第一次超过3万套。

 

而2017年同期住宅供应量只有20269套,年内供应量同比上涨幅度达到了61%。虽然北京新房供应加速,但市场观望情绪较浓,楼市的去化率在降低。

 

9月公积金政策调整后,市场购买力尤其是首置刚需购买力被进一步削弱,市场遇冷较为明显。

 

根据中国人民银行北京营业管理部网站消息,9月末,北京金融机构个人住房贷款比年初增加172亿元,余额同比增长2.6%,增幅比上年同期低21.4个百分点,增速为近5年较低水平。

 

同时,个人住房贷款在各项贷款中的占比稳步下降,9月末个人住房贷款占人民币各项贷款的比重为14.8%,比上年同期下降1.6个百分点。

 

进入10月后,北京各大楼盘明显加快了推盘力度。尽管限时特价房、总价折扣、买房赠送豪车等促销手段层出不穷,但仍然难阻北京降温。

 

由于新房有限购限售等诸多条件限制,所以二手房成交是否活跃反映了市场的真实情况。北京二手房市场降温明显,10 月以来成交均价出现实质性下跌。

 

西城月坛区域某链家门店的房产经纪人透露,目前月坛区域二手房均价在11.5万-12万元/平米,今年3-5月均价曾上涨到13万元/平米左右,目前下降了约10%。自2018年6月开始,月坛商圈成交量逐月下降,9月成交了4套,而10月只成交了3套。

 

此外,天通苑、回龙观等五环外的房屋近期降价力度较大,且待出售二手房源十分充足。我爱我家的房产中介表示,天通苑房源很多,基本都在5万元/平以内,二居室在4万元/平米左右,单价3万元以下的大户型源很多。

 

在双十一期间,开发商更是借助“双十一”来促销。目前北京的高端别墅也是折扣惊人,以大量新盘聚集的昌平奥北别墅区为例,目前的促销折扣力度从10%-37%不等。

 

贝壳研究院数据显示,北京10月二手房销量环比跌幅达四成,创今年2月以来近8个月销量新低。10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米,环比下跌1.2%,连续两个月环比下跌。

 

可见,北京房价已经开始了实质性的松动。帝都的都楼市降温了,其他地方楼市的好日子估计快到头了!

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